Нодар Гиоргадзе, президент Gino Holding, a.s. уже много лет отвечает за развитие одного из самых важных рекреационных центров Тбилиси - Тбилисской морской территории. После создания одного из лучших аквапарков в Европе его целью является реализация уникального градостроительного проекта "Тбилисский бульвар", стоимость которого составляет 250 миллионов евро.
Опубликовано Аниной Тепнадзе
Gino Holding, a.s. на протяжении многих лет реализует ряд успешных проектов. Какова история компании? Какой путь вы прошли до ее создания?
Деятельность Gino Holding, a.s. в Грузии началась в 2012 году, когда я создал первый аквапарк "Джино в Грузии. Этот проект стал для меня новым вызовом и опытом. Моя прошлая жизнь не была связана с предпринимательской деятельностью, половину своей жизни я провел на государственной службе. Я физик, юрист, доктор экономических наук, в разное время работал в Министерстве внутренних дел и на государственных должностях, был исполняющим обязанности первого министра независимой Грузии, членом парламента Грузии и главным военным советником президента. Я также был постоянным представителем Грузии в европейских структурах Организации Объединенных Наций. Я горжусь тем, что первым поднял флаг Грузии в НАТО. Вы также были делегатом Организации ветеранов мировой войны в странах Центральной и Восточной Европы. С 2016 года я являюсь почетным консулом Грузии в Словацкой Республике. Поэтому, когда я решил заняться бизнесом, все были поражены, но в возрасте 50 лет я понял, что сейчас или сейчас или никогда, пришло время перенести свой жизненный опыт и знания в собственный бизнес.
Я не случайно выбрала Тбилисское море. По сравнению с центром города, это менее оживленная зона, что является фактором сохранения приятной и чистой окружающей среды - здесь уникальная природа, виды, лесопарк и особенно море. Стоит отметить, что еще в Советском Союзе проводились исследования, где были наилучшие климатические условия в области реабилитации и лечения сердечно-сосудистых заболеваний, можете себе представить, что это были Байкал, Бойса и территория Тбилисского моря. Уровень Тбилисского моря способствует формированию влажного климата, что полезно для пациентов с заболеваниями органов дыхания и сердечно-сосудистой системы. Поэтому в 1988-1989 годах здесь было решено построить международный реабилитационно-лечебный центр. Проект провалился, но микроклимат никуда не делся.
Моя идея создала в этом месте аквапарк, создала Тбилисское море как по-настоящему неизведанный климатический центр". Сегодня аквапарк "Джино" входит в десятку лучших аквапарков Европы - он занимает 16 гектаров и объединяет 10 крытых и открытых бассейнов, разнообразные гидромассажные ванны, до 500 различных горок и множество аттракционов.
Аквапарк "Джино позиционируется не как сезонное место развлечений, а как центр досуга и отдыха. Каковы основные элементы, которые привели к успеху проекта?
Аквапарк "Джино" - лучшее место для семейного отдыха и развлечений в любое время года. Здесь есть зоны для детей и взрослых, спа- и велнес-центр Gino сочетает в себе 9 различных видов саун и предлагает посетителям широкий спектр массажных процедур. В 2023 году рядом с аквапарком начнет работать 5-звездочный отель Gino Seaside, объединяющий 218 инвестиционных апартаментов.
Помимо комфортабельных номеров, в отеле есть ресторан, бар, конференц-залы и бассейн.
В результате многолетней работы в этой области мы приняли генеральный план развития, который строго регламентирован и предусматривает только низкоинтенсивную застройку, что исключает незапланированную и непоследовательную застройку с самого начала и способствует созданию экологически чистой и упорядоченной городской территории. Холдинг Gino уже инвестировал 45 миллионов евро в строительство и развитие аквапарка, и эта цифра растет с каждым годом. В отель Gino Siside в Тбилиси уже вложено до 20 миллионов евро.
Мы планируем проекты на следующий день, строим завтра, а живем сегодня. Наши проекты не только отвечают требованиям современности, но и задают стандарты будущего, основываясь на лучшем мировом опыте. Мы создаем проекты для людей, которые получат современные условия жизни от всех остальных.
Похоже, что ваш новый проект Тбилисский бульвар является частью общей картины развития района Тбилисского моря. Что вы можете рассказать нам об этом проекте?
Жители разных районов Тбилиси сегодня сталкиваются с множеством городских проблем: загрязненный воздух, постоянные пробки, внезапно меняющиеся виды, которые кардинально отличаются от вида на момент покупки, отсутствие спортивных и детских развлекательных площадок, недостаток зеленых насаждений и соответствующей инфраструктуры. Учитывая все это, мы посчитали необходимым создать современные, экологически гармоничные жилые пространства, такие как"Тбилисский бульвар". Это будет единственный многофункциональный жилой комплекс в Тбилиси, который предлагает покупателям близость к морю. Панорамные виды на Тбилисское море имеют не только эстетическую ценность, но и являются важным элементом в создании качественной жилой среды. Поэтому долгосрочное и стратегическое городское планирование должно предусматривать сохранение этих видов и такую структуру городского развития, которая находится в равновесии с природной средой. Сосуществование, устойчивая инфраструктура и благополучие жителей.
В рамках проекта будет благоустроена уникальная береговая линия, на которой появится дощатый настил. Моей мечтой было создать подобный бульвар в Тбилиси. Это береговая линия площадью около 8 000 квадратных метров, где люди могут гулять, отдыхать, развлекаться и проводить время со своими близкими. Исходя из всего этого, я могу с уверенностью сказать, что подобного проекта нет не только в Тбилиси, но и в регионе.
Каким будет распорядок дня и образ жизни жителей Тбилисского бульвара?
Я и члены моей команды считаем, что не стоит делить жизнь на плохую и хорошую части. Именно поэтому мы создаем места, где активная, здоровая, веселая и познавательная деятельность естественным образом вписывается в повседневную жизнь человека. Я верю и хочу убедить других в том, что можно совмещать приятное с полезным. Более того, такое присутствие на "Тбилисском бульваре" станет частью повседневной жизни и кардинально изменит образ жизни современного человека.
Мы делаем все это для того, чтобы для тех, кто здесь живет, мир стал неотъемлемой частью повседневной жизни - чтобы мы могли принести отсюда позитивный настрой и распространить его в городе или в различных социальных кругах. Это важно, Тор, как сказал один мудрый человек, деньги - ничто, деньги - бумага, если они не в действии. Деньги в действии - это уже не просто бумага.
В проекте планируется сочетание жилой, коммерческой, офисной и гостиничной инфраструктуры. Как вы планируете интегрировать эти компоненты?
Стоит отметить, что Тбилисский бульвар с общим объемом инвестиций в 250 миллионов - самый крупный проект в портфеле текущих проектов GINO HOLDING, a.s.. Это практически курорт в городе, который изменит феномен жизни на море, превратив его из короткого отпуска в повседневный комфорт. Это будет экогород в городе площадью 30 гектаров, все составляющие которого учитывают современные зеленые подходы. Например, большинство зданий будут оснащены солнечными батареями, что позволит значительно сократить расходы на электроэнергию, будет высажено 3 000 деревьев уникального сорта, создана подземная парковка, по территории разрешат ездить только электромобилям и т. д.
Проект объединит в единое пространство жилую, коммерческую, офисную и гостиничную инфраструктуру. Здесь будет торговый центр, 5-звездочный отель GINO Seaside Tbilisi, два независимых отеля/апарт-отеля, гостиничный бульвар, бизнес-центр с рабочими пространствами и офисами, клиники, рестораны, кафе, школа, сад, отдельное здание на 1000 машин для парковки, реабилитационный и оздоровительный центр и т. д., конечно, мы предусмотрим места для активного отдыха: скверы, корты, велодорожки и тренажерные залы. Подобная инфраструктура и услуги направлены на душевное спокойствие, ощущение безопасности и эксклюзивности, повышение стоимости недвижимости и улучшение качества жизни.
Кто является вашими партнерами в этом масштабном проекте?
Проект на Тбилисском бульваре софинансируется Центральным банком Грузии, который финансирует одну часть проекта - жилую зону, а другую часть финансирует Словацкий государственный банк Эксим Банк совместно со словацким инвестором. Что касается других партнеров, то инфраструктурный отдел ведет активные переговоры с ведущими мировыми брендами, а также школами и детскими садами с высокой репутацией. Согласно плану развития, все эти элементы в единстве создадут пространство, где повседневная жизнь людей будет приятной, комфортной и продуктивной. Когда я думал о развитии этого квартала, отправной точкой всегда был человек, который удовлетворял свои потребности и улучшал свою жизнь. Я буду счастлив, если у меня все получится.
Словакия занимает особое место в вашей жизни, и вы являетесь гражданином этой страны наряду с Грузией. Что бы вы сказали о Словакии и ее бизнес-институтах?
Моя жизнь и предпринимательская деятельность в Словакии началась в 2003 году. Я очень благодарен Словакии, потому что это страна, где я смог реализовать свои бизнес-идеи, создать важные проекты и принести пользу обществу. Моя деятельность в Словакии включает в себя туризм, энергетику и сельское хозяйство. Холдинг реализовал несколько важных проектов, в том числе "Джино Парадайз Бешенова - термальный аквапарк", который является одним из самых известных курортных комплексов в Центральной и Восточной Европе и ежегодно посещают более 600 000 человек. Помимо бизнеса, я активно занимаюсь благотворительной деятельностью. На сегодняшний день я инвестировал 130 миллионов евро в Словакию и 120 миллионов евро в Грузию. В ближайшие 5 лет в проекты, запланированные и реализуемые в обеих странах, будет вложено более 300 миллионов евро.
Какими критериями вы руководствуетесь при отборе проектов?
GINO HOLDING, a.s. реализует различные проекты в Грузии и Словакии: помимо уже упомянутого аквапарка, у нас есть отель и велнес-центр в историческом городе Мцхета Gino Wellness Mtskheta, бутик-отель и велнес-центр в Ахалцике, на территории крепости XI века Рабати Hotel Gino Wellness Rabath, Hotel Gino Sunrise Batumi в Аджарии, Батуми, пятизвездочный многофункциональный гостиничный комплекс в центре Тбилиси Gino Grand Hotel - Melikishvili и так далее, и тому подобное. Отдельно остановлюсь на проектах в Словакии
Бутик-отель и ресторан Gino Park Palace Hotel в Орлове расположен в здании дворца XVI века, который дважды становился победителем европейской премии "Лучший исторический дворец бракосочетания". В отеле есть кафе, лобби-бар, атриум, ресторан, спа- и фитнес-центр, барочная часовня, свадебный павильон и 6,5 акров исторического английского леса. У нас также есть солнечная электростанция, которую мы организовали в 2010-2011 годах.
Это неполный список проектов, которые я и моя команда реализуем в Грузии и Словакии, с общим объемом инвестиций на сегодняшний день 250 миллионов евро. Эта цифра увеличивается каждый год по мере развития проектов и добавления новых. Традиционно инвестор всегда старается получить как можно больше прибыли при как можно меньших затратах. Я же всегда стараюсь вернуть прибыль в бизнес и реинвестировать ее. Я смотрю на все проекты именно так: насколько они принесут пользу людям и стране. Поэтому меня называют эмоциональным инвестором.
Основные направления инвестиций Gino Holding, a.s. являются туризм, развлечения и возобновляемые источники энергии. Какие инновации вы планируете в этих областях?
Среди текущих проектов очень важен отель с инвестиционной стоимостью 22 миллиона в Тбилиси, на улице Меликишвили. По многим причинам (расположение, историческое здание) это был один из самых сложных проектов. Я рад, что мы уже перешли к финальной стадии и закончим строительство этим летом. GINO Gradnd hotel будет 5-звездочным отелем с велнес-спа центром, фитнес-центром, баром на 0 этаже и всеми необходимыми услугами, включая подземную парковку на 79 мест. Мы договорились об управлении отелем с несколькими международными брендами.
Мы планируем еще один проект в Бакуриани - это будет 5-звездочный бутик-отель, главным преимуществом которого станут геотермальные бассейны. В Бакуриани есть единственное место, где поднимается геотермальная вода, и наш отель будет построен именно там. Я считаю, что разгрузка в бассейне с геотермальной водой после катания на лыжах будет очень приятным опытом для отдыхающих.
Мы продолжаем развивать аквапарк - планируется накрыть самый большой бассейн для керлинга, что позволит увеличить площадь крытого помещения на 3 000 м² в зимний сезон. Это позволит нам принимать 2 500 посетителей одновременно в зимний сезон и увеличить количество посетителей до 5 000 одновременно в летний.
После Словакии мы также рассматриваем возможность инвестирования в энергетический сектор Грузии и строительства солнечной электростанции мощностью 50 МВт в Гардабани. Общий объем инвестиций составляет 28 млн евро, уже инвестировано 3,5 млн евро. Инвестиционная деятельность Gino Holding, a.s. в энергетическом секторе будет расширяться и дальше. В этом плане очень важен проект Черноморского подводного кабеля, реализация которого увеличит огромный энергетический потенциал Грузии.
