„ჯინო ჰოლდინგის“ პრეზიდენტი ნოდარ გიორგაძე წლების განმავლობაში ხელმძღვანელობდა თბილისის ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი დასასვენებელი ცენტრის, „თბილისის სანაპიროს“ განვითარებას. ევროპაში ერთ-ერთი საუკეთესო აკვაპარკის შექმნის შემდეგ, მისი მიზანია უნიკალური სანაპირო ურბანული პროექტის, „თბილისის ბულვარის“, რეალიზება, რომლის ღირებულებაც 250 მილიონი ევროა.
გამოქვეყნებულია ანინა ტეპნაძის მიერ
„ჯინო ჰოლდინგი“ მრავალი წლის განმავლობაში მრავალ წარმატებულ პროექტს ახორციელებს. როგორია კომპანიის ისტორია? რა გზა გაიარეთ მის შექმნამდე?
„ჯინო ჰოლდინგის“ საქმიანობა საქართველოში 2012 წელს დაიწყო, როდესაც საქართველოში პირველი „ჯინო აკვაპარკი“ შევქმენი. ეს პროექტი ჩემთვის ახალი გამოწვევა და გამოცდილება იყო. ჩემი წარსული ცხოვრება სამეწარმეო საქმიანობასთან არ იყო დაკავშირებული, ცხოვრების ნახევარი საჯარო სამსახურში გავატარე. ვარ ფიზიკოსი, იურისტი, ეკონომიკურ მეცნიერებათა დოქტორი, სხვადასხვა დროს ვმუშაობდი შინაგან საქმეთა სამინისტროში და საჯარო თანამდებობებზე, ვიყავი დამოუკიდებელი საქართველოს პირველი მინისტრის მოვალეობის შემსრულებელი, საქართველოს პარლამენტის წევრი და პრეზიდენტის მთავარი სამხედრო მრჩეველი. ასევე ვიყავი საქართველოს მუდმივი წარმომადგენელი გაეროს ევროპულ სტრუქტურებში. ვამაყობ, რომ პირველმა ავწიე საქართველოს დროშა ნატოში . ასევე ვიყავი მსოფლიო ომის ვეტერანთა ორგანიზაციის დელეგატი ცენტრალური და აღმოსავლეთ ევროპის ქვეყნებში. 2016 წლიდან ვარ საქართველოს საპატიო კონსული სლოვაკეთის რესპუბლიკაში. ამიტომ, როდესაც ბიზნესის დაწყება გადავწყვიტე, ყველა გაოცებული იყო, მაგრამ 50 წლის ასაკში მივხვდი, რომ ახლა, ან ახლა ან არასდროს, დრო იყო ჩემი ცხოვრებისეული გამოცდილება და ცოდნა საკუთარ ბიზნესში გამომეყენებინა.
თბილისის ზღვა შემთხვევით არ ამირჩევია. ქალაქის ცენტრთან შედარებით, ეს ნაკლებად დასახლებული ზონაა, რაც სასიამოვნო და სუფთა გარემოს შენარჩუნების ფაქტორია - აქ უნიკალური ბუნება, ხედები, ტყე-პარკი და, რაც მთავარია, ზღვაა. აღსანიშნავია, რომ უკვე საბჭოთა კავშირში ჩატარდა კვლევები, სადაც გულ-სისხლძარღვთა დაავადებების რეაბილიტაციისა და მკურნალობის სფეროში საუკეთესო კლიმატური პირობები იყო, წარმოიდგინეთ, რომ ეს იყო ბაიკალი, ბოიარსკი და თბილისის ზღვის ტერიტორია. თბილისის ზღვის დონე ხელს უწყობს ნოტიო კლიმატის ფორმირებას, რაც სასარგებლოა სასუნთქი გზების და გულ-სისხლძარღვთა დაავადებების მქონე პაციენტებისთვის. ამიტომ, 1988-1989 წლებში გადაწყდა აქ საერთაშორისო რეაბილიტაციისა და მკურნალობის ცენტრის აშენება. პროექტი ჩაიშალა, მაგრამ მიკროკლიმატი არსად წასულა.
ჩემი იდეა იყო ამ ადგილას აკვაპარკის შექმნა, რათა თბილისის ზღვა ჭეშმარიტად შეუსწავლელი კლიმატური კურორტის სახით შემექმნა. ამჟამად, ჯინოს აკვაპარკი ევროპის 10 საუკეთესო აკვაპარკს შორის შედის - ის 16 ჰექტარზეა გადაჭიმული და აერთიანებს 10 ღია და დახურულ აუზს, მრავალფეროვან ჯაკუზით, 500-მდე სხვადასხვა ატრაქციონითა და ატრაქციონით.
აკვაპარკი „ჯინო“ არ არის პოზიციონირებული, როგორც სეზონური გასართობი ადგილი, არამედ როგორც დასასვენებელი და რეკრეაციული ცენტრი. რა არის პროექტის წარმატების მთავარი ფაქტორები?
ჯინოს აკვაპარკი საუკეთესო ადგილია ოჯახებისთვის, სადაც შეგიძლიათ გაერთოთ და დაისვენოთ ოთხივე სეზონზე. არის როგორც ბავშვებისთვის, ასევე უფროსებისთვის განკუთვნილი სივრცეები, ჯინოს სპა და ველნეს ცენტრი აერთიანებს 9 სხვადასხვა ტიპის საუნას და ვიზიტორებს სთავაზობს მასაჟის ფართო არჩევანს. 2023 წელს აკვაპარკის გვერდით ოპერირება დაიწყო 5-ვარსკვლავიანმა ჯინოს სისაიდ სასტუმრომ, რომელიც 218 საინვესტიციო აპარტამენტს აერთიანებს.
კომფორტული ნომრების გარდა, სასტუმროს აქვს რესტორანი, ბარი, საკონფერენციო დარბაზი და საცურაო აუზი.
ამ სფეროში მრავალწლიანი მუშაობის შედეგად, ჩვენ მივიღეთ გენერალური განვითარების გეგმა, რომელიც მკაცრად რეგულირდება და ითვალისწინებს მხოლოდ დაბალი ინტენსივობის განვითარებას, რაც თავიდანვე გამორიცხავს დაუგეგმავ და არათანმიმდევრულ მშენებლობას და ხელს უწყობს ეკოლოგიურად სუფთა და მოწესრიგებული ურბანული სივრცის შექმნას. „ჯინო ჰოლდინგმა“ აკვაპარკის მშენებლობასა და განვითარებაში უკვე 45 მილიონი ევრო ჩადო და ეს მაჩვენებელი ყოველწლიურად იზრდება. სასტუმრო „ცინო სისიდემ“ თბილისში უკვე 20 მილიონ ევრომდე ინვესტიცია ჩადო.
ჩვენ ვგეგმავთ პროექტებს მომდევნო დღისთვის, ვაშენებთ ხვალინდელ დღეს და ვცხოვრობთ დღევანდელობით. ჩვენი პროექტები არა მხოლოდ აკმაყოფილებს თანამედროვეობის მოთხოვნებს, არამედ ადგენს მომავლის სტანდარტებს, რომლებიც დაფუძნებულია მსოფლიოში საუკეთესო გამოცდილებაზე. ჩვენ ვქმნით პროექტებს იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც ერთმანეთისგან მიიღებენ განსხვავებულ თანამედროვე ცხოვრების პირობებს.
როგორც ჩანს, თქვენი ახალი პროექტი, „თბილისის ბულვარი“, ასევე „თბილისის ზღვის“ ტერიტორიის განვითარების დიდი სურათის ნაწილია . რას გვეტყვით ამ პროექტის შესახებ?
დღეს თბილისის სხვადასხვა რაიონის მაცხოვრებლები მრავალი ურბანული გამოწვევის წინაშე დგანან: დაბინძურებული ჰაერი, მუდმივი საცობები, მოულოდნელად შეცვლილი ხედები, რომლებიც რადიკალურად განსხვავდება შეძენის დროს არსებული ხედისგან, სპორტული და ბავშვთა გასართობი მოედნების ნაკლებობა, გამწვანებისა და შესაბამისი ინფრასტრუქტურის ნაკლებობა. ამ ყველაფრის გათვალისწინებით, ჩვენ საჭიროდ ჩავთვალეთ შეგვექმნა თანამედროვე, ეკოლოგიურად ჰარმონიული საცხოვრებელი სივრცეები, როგორიცაა „ თბილისის ბულვარი“. ეს იქნება ერთადერთი მრავალფუნქციური საცხოვრებელი კომპლექსი თბილისში, რომელიც მომხმარებლებს ზღვასთან სიახლოვეს სთავაზობს. თბილისის ზღვის პანორამულ ხედებს არა მხოლოდ ესთეტიკური ღირებულება აქვს, არამედ მნიშვნელოვანი ელემენტია ხარისხიანი საცხოვრებელი გარემოს შესაქმნელად. ამიტომ, გრძელვადიანი და სტრატეგიული ურბანული დაგეგმარება უნდა მოიცავდეს ამ ხედების შენარჩუნებას და ურბანული განვითარების მოდელს, რომელიც ბუნებრივ გარემოსთან ჰარმონიაშია. თანაარსებობა, მდგრადი ინფრასტრუქტურა და მაცხოვრებლების კომფორტი.
პროექტი მოიცავს უნიკალური სანაპირო ზოლის განვითარებას, სადაც პრომენადი განთავსდება. ჩემი ოცნება იყო, რომ მსგავსი ბულვარი გვქონოდა თბილისშიც. ეს არის დაახლოებით 8000 კვადრატული მეტრის ფართობის სანაპირო ზოლი, სადაც ადამიანებს შეეძლებათ სეირნობა, დასვენება, გართობა და საყვარელ ადამიანებთან ერთად დროის გატარება. ამ ყველაფრის საფუძველზე, თამამად შემიძლია ვთქვა, რომ ასეთი პროექტი არა მხოლოდ თბილისში, არამედ რეგიონშიც არ არსებობს.
როგორი იქნება თბილისის ბულვარის მაცხოვრებლების ყოველდღიური რუტინა და ცხოვრების წესი?
ჩემი გუნდის წევრებთან ერთად, ჩვენ გვჯერა, რომ ცხოვრება არ უნდა დავყოთ ცუდ და კარგ ნაწილებად. ამიტომ, ჩვენ ვქმნით ადგილებს, სადაც აქტიური, ჯანსაღი, სახალისო და შემეცნებითი აქტივობები ბუნებრივად ერწყმის ადამიანის ყოველდღიურ ცხოვრებას. მე მჯერა და მინდა სხვებიც დავარწმუნო, რომ სასიამოვნოსა და სასარგებლოს შერწყმა შესაძლებელია. უფრო მეტიც, „თბილისის ბულვარზე“ ასეთი ყოფნა ყოველდღიური ცხოვრების ნაწილი გახდება და რადიკალურად შეცვლის თანამედროვე ადამიანის ცხოვრების წესს.
ჩვენ ამ ყველაფერს იმისთვის ვაკეთებთ, რომ მშვიდობა ყოველდღიური ცხოვრების განუყოფელი ნაწილი იყოს აქ მცხოვრები ადამიანებისთვის - აქედან დადებითი განწყობის ჩამოსაყალიბებლად და ქალაქში ან სხვადასხვა სოციალურ წრეებში გასავრცელებლად. ეს მნიშვნელოვანია, თორ, როგორც ერთმა ბრძენმა კაცმა თქვა, ფული არაფერია, ფული ქაღალდია, თუ არა მოქმედებაში. მოქმედებაში ფული აღარ არის მხოლოდ ქაღალდი.
პროექტი ითვალისწინებს საცხოვრებელი, კომერციული, საოფისე და სასტუმრო ინფრასტრუქტურის კომბინაციას. როგორ გეგმავთ ამ კომპონენტების ინტეგრირებას?
აღსანიშნავია, რომ 250 მილიონიანი ინვესტიციით თბილისის ბულვარი „ჯინო ჰოლდინგის“ მიმდინარე პროექტების პორტფელში ყველაზე დიდი პროექტია. ის პრაქტიკულად ქალაქში კურორტია, რომელიც ზღვაზე ცხოვრების ფენომენს ცვლის, მოკლევადიანი დასვენების გამოცდილებიდან ყოველდღიურ კომფორტამდე. ეს იქნება 30 ჰექტარზე გაშლილი ეკო-ქალაქი ქალაქში, რომლის ყველა კომპონენტი თანამედროვე მწვანე მიდგომებს ითვალისწინებს. მაგალითად, შენობების უმეტესობა აღჭურვილი იქნება მზის ელექტრო პანელებით, რაც მნიშვნელოვნად შეამცირებს ელექტროენერგიის გადასახადს, დაირგვება უნიკალური ჯიშის 3000 ხე, შეიქმნება მიწისქვეშა ავტოსადგომი, ტერიტორიაზე მხოლოდ ელექტრომობილებს შეეძლებათ გადაადგილება და ა.შ.
პროექტი გააერთიანებს საცხოვრებელ და კომერციულ, საოფისე და სასტუმრო ინფრასტრუქტურას ერთ სივრცეში. იქნება სავაჭრო ცენტრი, 5-ვარსკვლავიანი Gino Seaside Hotel Tbilisi , ორი დამოუკიდებელი სასტუმრო/აპარტ-ოტელი, სასტუმრო ბულვარი, ბიზნეს ცენტრი სამუშაო სივრცეებითა და ოფისებით, კლინიკები, რესტორნები, კაფეები, სკოლა, ბაღი, ცალკე შენობა 1000 მანქანაზე პარკირებისთვის, რეაბილიტაციისა და ველნეს ცენტრი და ა.შ. რა თქმა უნდა, ჩვენ უზრუნველვყოფთ აქტიური დასვენების სივრცეებს: სკვერები, კორტები, ველობილიკები და სპორტდარბაზები. მსგავსი ინფრასტრუქტურა და მომსახურება მიზნად ისახავს სიმშვიდეს, უსაფრთხოებისა და ექსკლუზიურობის განცდას, უძრავი ქონების ღირებულების ზრდას და ცხოვრების ხარისხის გაუმჯობესებას.
ვინ არიან თქვენი პარტნიორები ამ მასშტაბურ პროექტში?
საქართველოს ცენტრალურმა ბანკმა მონაწილეობა მიიღო თბილისის ბულვარის პროექტში, რომელიც აფინანსებს პროექტის ერთ ნაწილს, საცხოვრებელ ზონას, ხოლო მეორე ნაწილს აფინანსებს სლოვაკეთის სახელმწიფო ბანკი Exim Bank სლოვაკი ინვესტორთან ერთად. რაც შეეხება სხვა პარტნიორებს, აქტიურად მიმდინარეობს მოლაპარაკებები ინფრასტრუქტურის ნაწილში წამყვან მსოფლიო ბრენდებთან, ასევე მაღალი რეპუტაციის მქონე სკოლებთან და საბავშვო ბაღებთან. განვითარების გეგმის თანახმად, ყველა ეს ელემენტი ერთად შექმნის სივრცეს, სადაც ადამიანების ყოველდღიური ცხოვრება სასიამოვნო, კომფორტული და პროდუქტიული იქნება. როდესაც ამ რაიონის განვითარებაზე ვფიქრობდი, საწყისი წერტილი ყოველთვის იყო ადამიანი, რომელიც დააკმაყოფილებს თავის საჭიროებებს და აუმჯობესებს თავის ცხოვრებას. მოხარული ვიქნები, თუ ეს გამოვა.
სლოვაკეთს თქვენს ცხოვრებაში განსაკუთრებული ადგილი უჭირავს და, საქართველოს გარდა, თქვენ ამ ქვეყნის მოქალაქეც ხართ. რას იტყვით სლოვაკეთსა და მის ბიზნეს ინსტიტუტებზე?
ჩემი ცხოვრება და ბიზნეს საქმიანობა სლოვაკეთში 2003 წელს დაიწყო. ძალიან მადლიერი ვარ სლოვაკეთის, რადგან ეს არის ქვეყანა, სადაც შევძელი ჩემი ბიზნეს იდეების განხორციელება, მნიშვნელოვანი პროექტების შექმნა და საზოგადოებისთვის სარგებლის მოტანა. ჩემი ბიზნეს საქმიანობა სლოვაკეთში მოიცავს ტურიზმის, ენერგეტიკისა და სოფლის მეურნეობის სფეროებს. ჰოლდინგმა რამდენიმე მსხვილი პროექტი განახორციელა, მათ შორის Gino Paradise Bešeňová — Thermal Aquapark, რომელიც ცენტრალური და აღმოსავლეთ ევროპის ერთ-ერთი ყველაზე ცნობილი დასასვენებელი კომპლექსია და ყოველწლიურად 600 000-ზე მეტი ადამიანი სტუმრობს. ბიზნესის გარდა, აქტიურად ვარ ჩართული საქველმოქმედო საქმიანობაში. დღეისათვის სლოვაკეთში 130 მილიონი ევრო და საქართველოში 120 მილიონი ევრო მაქვს ინვესტირებული. მომდევნო 5 წლის განმავლობაში ორივე ქვეყანაში დაგეგმილ და დაგეგმილ პროექტებში 300 მილიონ ევროზე მეტი ჩაიდება.
რა კრიტერიუმებს იყენებთ პროექტების შერჩევისას?
„ჯინო ჰოლდინგი“ საქართველოსა და სლოვაკეთში სხვადასხვა პროექტს ახორციელებს: აკვაპარკის გარდა, რომელიც უკვე ვახსენეთ, ისტორიულ ქალაქ მცხეთაში გვაქვს სასტუმრო და ველნეს ცენტრი „ჯინო ველნეს მცხეთა“, ახალციხში ბუტიკ-სასტუმრო და ველნეს ცენტრი „ჯინო ველნეს რაბათის“ მე-11 საუკუნის რაბათის ციხესიმაგრის ტერიტორიაზე, აჭარაში მდებარე სასტუმრო „ჯინო სანრაიზ ბაღუმ“ აჭარაში, აჭარაში მდებარე ხუთვარსკვლავიანი მრავალფუნქციური სასტუმრო კომპლექსი „ჯინო გრანდ ჰოტელ მელიქიშვილი“ და ა.შ. შემდეგ კი სლოვაკეთში არსებულ პროექტებს გამოვყოფ.
სასტუმრო „ჯინო პარკ პალასი“, ბუტიკ-სასტუმრო და რესტორანი ორლოვაში, მდებარეობს მე-16 საუკუნის სასახლეში და ორჯერ დაჯილდოვდა ევროპის საუკეთესო ისტორიული საქორწილო სასახლის წოდებით. სასტუმროს აქვს კაფე, ლობი-ბარი, ატრიუმი, რესტორანი, ველნეს და ფიტნეს ცენტრი, ბაროკოს სტილის სამლოცველო, საქორწილო პავილიონი და 6.5 ჰექტარი ისტორიული ინგლისური ტყის პარკი. ჩვენ ასევე გვაქვს მზის ელექტროსადგურები სლოვაკეთში, რომლებიც 2010-2011 წლებში მოვაწყვეთ.
ეს არასრული სიაა იმ პროექტებისა, რომლებსაც ჩემს გუნდთან ერთად ვახორციელებ საქართველოსა და სლოვაკეთში, რომელთა საერთო საინვესტიციო ღირებულება დღეისათვის 250 მილიონი ევროა. ეს რიცხვი ყოველწლიურად იზრდება პროექტების შემუშავებითა და ახალი პროდუქტების დამატებით. ტრადიციულად, ინვესტორი ყოველთვის ცდილობს მაქსიმალურად მაღალი მოგების მიღწევას ყველაზე დაბალი დანახარჯებით. მე ყოველთვის ვცდილობ, მოგება ბიზნესში დავაბრუნო და ხელახლა ჩავდო. ყველა პროექტს ასე ვუყურებ: რამდენად სარგებელს მოუტანს ეს ხალხს და ქვეყანას. სწორედ ამიტომ ამბობენ, რომ ემოციური ინვესტორი ვარ.
„ჯინო ჰოლდინგის“ ინვესტიციების ძირითადი სფეროებია ტურიზმი, გართობა და განახლებადი ენერგია. რა ინოვაციებს გეგმავთ ამ სფეროებში?
მიმდინარე პროექტებიდან ძალიან მნიშვნელოვანია 22 მილიონიანი საინვესტიციო ღირებულების სასტუმრო, რომელიც მდებარეობს თბილისში, მელიქიშვილის ქუჩაზე. მრავალი მიზეზის გამო (მდებარეობა, ისტორიული შენობა) ეს ერთ-ერთი ყველაზე რთული პროექტი იყო. მიხარია, რომ უკვე გადავედით ფინალში და დავასრულებთ მიმდინარე წლის ზაფხულში. „ჯინო გრანდე“ იქნება 5-ვარსკვლავიანი სასტუმრო ველნეს-სპა ცენტრით, ფიტნეს ცენტრით, ბარით მე-0 სართულზე და ყველა საჭირო სერვისით, მათ შორის 79 მანქანისთვის განკუთვნილი მიწისქვეშა ავტოსადგომით. სასტუმროს მართვაზე რამდენიმე საერთაშორისო ბრენდთან შევთანხმდით.
ბაკურიანში კიდევ ერთ პროექტს ვგეგმავთ – ეს იქნება 5-ვარსკვლავიანი ბუტიკ-სასტუმრო, რომლის მთავარი უპირატესობა გეოთერმული აუზებია. ბაკურიანში ერთადერთი ადგილია, სადაც გეოთერმული წყალი ამოდის და ჩვენი სასტუმროც იქვეა აშენებული. მე მჯერა, რომ თხილამურებით სრიალის შემდეგ გეოთერმულ აუზში განტვირთვა დამსვენებლებისთვის ძალიან სასიამოვნო გამოცდილება იქნება.
ჩვენ ვაგრძელებთ აკვაპარკის განვითარებას - გეგმაა ყველაზე დიდი კერლინგის აუზის დაფარვა, რაც ზამთრის სეზონზე შიდა გამოსაყენებელ ფართს 3000 მ2-ით გაზრდის. ეს საშუალებას მოგვცემს, ზამთრის სეზონზე ერთდროულად 2500 ვიზიტორი ვუმასპინძლოთ, ხოლო ზაფხულში ვიზიტორთა რაოდენობა ერთდროულად 5000-მდე გავზარდოთ.
სლოვაკეთის შემდეგ, ჩვენ ასევე განვიხილავთ საქართველოს ენერგეტიკულ სექტორში ინვესტიციების განხორციელებას და გარდაბანში 50 მეგავატიანი მზის ელექტროსადგურის მშენებლობას. ინვესტიციის საერთო მოცულობა 28 მილიონი ევროა და 3.5 მილიონი ევრო უკვე ინვესტირებულია. „ჯინო ჰოლდინგის“ საინვესტიციო საქმიანობა ენერგეტიკის სექტორში კიდევ უფრო გაიზრდება. ამ მხრივ, ძალიან მნიშვნელოვანია შავი ზღვის წყალქვეშა კაბელის პროექტი, რომლის განხორციელებაც გაზრდის საქართველოს უზარმაზარ ენერგეტიკულ პოტენციალს.
