GINO Holding as, რომელიც ისეთი წარმატებული სლოვაკური პროექტების უკან დგას, როგორიცაა ბეშენოვაში აკვაპარკი ან ორლოვოში სასახლე, საქართველოში, თბილისში, საინვესტიციო ბინების უნიკალურ შეთავაზებას სთავაზობს. იქ ფუფუნების უბანი იზრდება, რომელიც საცხოვრებელ ცხოვრებას ქალაქის ცენტრიდან სულ რაღაც ქვის სასროლ მანძილზე რეკრეაციის შესაძლებლობასთან აერთიანებს. ვიქტორ ჩუმაკოვი, GINO Holding as- ის პროექტის მენეჯერი, თბილისის ბულვარში - მალე სლოვენსკოში ინვესტირების უპირატესობებზე საუბრობს.

თქვენ იყავით პირველი, ვინც საინვესტიციო აპარტამენტების კონცეფცია სლოვაკეთში, ბეშენოვაში, სასტუმრო AKVAMARIN-ში შემოიტანა. როგორი იყო კლიენტების რეაქცია მაშინ და როგორია მათი დამოკიდებულება ასეთი ინვესტიციის მიმართ დღეს?

ბეშენოვა სლოვაკეთში ფენომენია. კომპანიის დამფუძნებელმა ნოდარი გიორგაძემ ერთი წყაროდან, რომლის გარშემოც რამდენიმე ადგილობრივი მოსახლე იყო შეკრებილი, ააშენა ის, რაც დღეს, ალბათ, სლოვაკეთში ყველაზე ცნობილი დასასვენებელი და დასასვენებელი ადგილია აკვაპარკით. ის ვიზიტორებს დასვენებას, გართობას და ჯანდაცვას სთავაზობს, სწორედ ამიტომ იყო თავიდანვე ინტერესი ბინების გაყიდვის მიმართ. ხალხმა ენთუზიაზმით მიიღო საინვესტიციო შესაძლებლობა ხელსაყრელი შეფასებით და, გარდა ამისა, წელიწადში ოცდაათ დღემდე უფასოდ სარგებლობის შესაძლებლობით.

რატომ არის ასეთი ინვესტიცია მომგებიანი და უნდა ჩადონ თუ არა კლიენტებმა თავიანთი საინვესტიციო კაპიტალი ამ ქონებაში? 

შეადარეთ ეს ფასიან ქაღალდებში ინვესტირებას, რომლებიც ხშირად იგივე შემოსავალს გვთავაზობენ. ბონუსი, რომელსაც კლიენტები იღებენ საინვესტიციო ბინაში ინვესტირებისას, არის ის, რომ დღის ბოლოს ისინი მიიღებენ ძირ თანხას წინასწარ შეთანხმებული პროცენტით და ამ პროცენტის გარდა, მათ ასევე დარჩებათ ქონება, რომლის ღირებულებაც ინფლაციის გამო არ შემცირდება. უფრო მეტიც, თუ ქონება მდებარეობს მიმზიდველ და უნიკალურ გარემოში, რაც ნამდვილად Akvamarin-ის სასტუმროა, მისი ღირებულება წლების განმავლობაში კიდევ უფრო გაიზრდება.

დაინტერესებულნი არიან თუ არა სლოვაკები საზღვარგარეთ უძრავ ქონებაში ინვესტიციებით? ეს იყო ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც გადაწყვიტეთ „თბილისის ბულვარი - პატარა სლოვაკეთის“ პროექტის აშენება? 

ჩვენ დავეყრდენით კომპანიის სახელსა და GINO ბრენდს, რომელსაც წლების განმავლობაში ვქმნიდით და კარგი რეპუტაციით სარგებლობს არა მხოლოდ სლოვაკეთში. ჩვენი კლიენტები არა მხოლოდ სლოვაკეთიდან, არამედ მდინარე მორავას გადაღმაც არიან. ბეშენოვაში კარგი სახელი დავიმკვიდრეთ: თავდაპირველად ავაშენეთ უნიკალური აკვაპარკი საცხოვრებლით, სადაც სრულად გამოვიყენეთ მოცემული სივრცის პოტენციალი, ხოლო მოგვიანებით, ლოქდაუნის დროს, რეგიონში ერთადერთები ვიყავით, ვინც დავასრულეთ 235 საინვესტიციო აპარტამენტიანი სასტუმროს მშენებლობა, რომლებიც უშუალოდ აკვაპარკის ტერიტორიაზე მდებარეობს. ამან გააღრმავა ჩვენი კლიენტების ნდობა და ბევრი მათგანი ახლა ჩვენთან ერთად აგრძელებს მუშაობას თბილისში.

სახელწოდება „მალე სლოვენსკო“ უკვე ჩვენს ქვეყანას ეხება, პროექტს სლოვაკური კომპანია სლოვაკურ მომწოდებლებთან ერთად აშენებს. რატომ გადაწყვიტეთ ამ გზით წასვლა და ადგილობრივი კომპანიების არ გამოყენება?

ამას კომპანიის გენერალური მენეჯერის, დოქტორ ნოდარი გიორგაძის სიტყვებით ვიტყვი, რომელიც ამბობს, რომ როგორც ქართველმა, მან საქართველოს ნაწილი სლოვაკეთში მოიტანა. ბეშენოვაში სამი სასტუმრო მისი შვილიშვილების სახელს ატარებს და მშენებლობის დროს მთელ ოჯახთან ერთად ბეშენოვაშიც კი ცხოვრობდა და გული აქ დატოვა. როგორც თავად ამბობს, ამას არ ნანობს, რადგან ეს მისი ცხოვრების ულამაზესი ეტაპი იყო. ახლა დადგა დრო, რომ მან, როგორც სლოვაკმა, სლოვაკეთის ნაწილი საქართველოში მოიტანოს და სწორედ ამიტომ სურს აქ ააშენოს პროექტი, რომელსაც „პატარა სლოვაკეთი“ ჰქვია.

თავიდანვე, GINO Holding-ი მიჰყვება იმ ფილოსოფიას, რომ ყველა ინვესტორი ასევე ჩვენი პარტნიორია.

ვიქტორ ჩუმაკოვი

შეგვიძლია ვთქვათ, რომ თქვენი პოტენციური ინვესტორები თქვენთან თავს კომფორტულად იგრძნობენ?  

თავიდანვე, ჩვენი კომპანია აყალიბებს ფილოსოფიას, რომ ჩვენი თითოეული ინვესტორი ასევე ჩვენი პარტნიორია. ისევე, როგორც სლოვაკეთში პროექტების შემთხვევაში, ჩვენც ვაშენებთ თბილისის ბულვარს - მალე სლოვენსკოს ჩვენს პარტნიორებთან ერთად. ისინი ჩვენთან ერთად დებენ ინვესტიციას პროექტში, ჩვენ კი ვიყენებთ ჩვენს ცოდნას, ნოუ-ჰაუს და წლების განმავლობაში დაგროვებულ მდიდარ გამოცდილებას. დარწმუნებულები ვართ, რომ მხოლოდ ერთად შეგვიძლია დიდი საქმეების მიღწევა, მხოლოდ ერთად შეგვიძლია ერთმანეთს თვალებში შევხედოთ წლების შემდეგ, ხელი ჩამოვართვათ და ვთქვათ, რომ წარმატებით გავიარეთ გრძელი გზა.

როგორ მიმდინარეობს ამჟამად პროექტის მშენებლობა და რა გეგმები გაქვთ უახლოეს მომავალში? 

2014 წელს „თბილისის ზღვასთან“ ბეშენოვის აკვაპარკის ასლი ავაშენეთ. 2023 წელი GINO Seaside Tbilisi ***** სასტუმროს გახსნის სულისკვეთებით განხორციელდა, შენობა 218 საინვესტიციო აპარტით, რომელიც უშუალოდ აკვაპარკის ტერიტორიაზე მდებარეობს. დღეს ჩვენ ამ მიწაზე ვაგრძელებთ პროექტის მშენებლობას და მშენებლობის დასაწყისში ვართ, სადაც შვიდი წლის განმავლობაში 30 ჰექტარზე მაღალი სტანდარტის საცხოვრებელი კომპლექსი გაიზრდება, რომელიც ისტორიული ცენტრიდან რამდენიმე კილომეტრში მდებარე თბილისის ახალ ფუფუნების უბანს გადაიქცევა. დახურული და დაცული კურორტი 3500 ადამიანს მუდმივ საცხოვრებელს უზრუნველყოფს, ასევე იქნება სასტუმრო, საოფისე შენობა დიდი საკონფერენციო დარბაზით, სკოლა, საბავშვო ბაღი, ჯანდაცვის ცენტრი, აუთლეტი და სპორტული ობიექტები. დომინანტური ობიექტი იქნება დიდი პრომენადის ბილიკი თბილისის ზღვის სანაპიროზე, რომელიც კაფეებით, რესტორნებითა და მაღაზიებით იქნება გაფორმებული. ჩვენი მიზანია ასევე გავათავისუფლოთ ეს პროექტი მანქანებისგან, რათა მათი პირდაპირ შენობების გვერდით პარკირება შეუძლებელი იყოს. თუმცა, ცხადია, რომ კომპლექსში აშენდება ავტოსადგომი და თითოეულ შენობას ექნება საკუთარი მიწისქვეშა ავტოფარეხი.

რას მოიგებს კლიენტი, თუ ის გადაწყვეტს თქვენს ქართულ პროექტში ინვესტიციის ჩადებას? 

ჩვენ კლიენტებს ვთავაზობთ ფიქსირებულ საპროცენტო განაკვეთს, რომელიც კვარტალურად გადაიხდება და ათწლიან იჯარის ხელშეკრულებას. რადგან არავინ იცის, რა მოხდება ათი წლის შემდეგ და ჩვენ გვსურს, რომ მომავალმა მფლობელმა არ ინერვიულოს საკუთარ ინვესტიციაზე, ჩვენ მომავალ მფლობელებს ვთავაზობთ ბინის უკან გამოსყიდვის შესაძლებლობას იჯარის ვადის ამოწურვის შემდეგ, ბინის შესაძენი ფასის 130-140%-ის ოდენობით.

ჩვენს კლიენტებს ასევე აქვთ 14-დღიანი მესაკუთრის სტატუსით დარჩენის შესაძლებლობა, რაც ნიშნავს, რომ ისინი ამ დღეებში არ იხდიან საცხოვრებლის საფასურს. გარდა ამისა, ისინი მიიღებენ 50%-იან ფასდაკლებას GINO Paradise აკვაპარკში შესვლისას. უპირატესობა ის არის, რომ მათ შეუძლიათ ისარგებლონ ამ დარჩენით საკუთარი ბინის აშენების პარალელურად, GINO Seaside Tbilisi ***** სასტუმროში განთავსების შესაძლებლობით, რომელიც მდებარეობს თბილისის ზღვიდან სულ რაღაც რამდენიმე მეტრში, უშუალოდ აკვაპარკის ტერიტორიაზე.

რა შემოსავალს შეიძლება ელოდონ კლიენტები თავიანთი ინვესტიციიდან?

შემოსავლიანობა, ისევე როგორც უკუგამოსყიდვა, ძირითადად დამოკიდებულია არჩეულ პროგრამაზე. კერძოდ, ვსაუბრობთ წელიწადში 6-დან 7 პროცენტამდე შემოსავლიანობაზე. კლიენტებს ასევე აქვთ დაუყოვნებლივი შემოსავლიანობა, რომელსაც ჩვენ ვიხდით მომავალი შესყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ წელიწადში 2-3 პროცენტის ოდენობით. ამრიგად, ქონება კლიენტისთვის ფულს შოულობს მშენებლობის დროსაც კი.

როგორ მიმდინარეობს მთელი პროცესი? შესაძლებელია თუ არა ინვესტორებისთვის ბინის შეძენა ბულვარი „თბილისი - მალე სლოვენსკო“-ს მონახულების გარეშე? 

ჩვენ ღია ვართ ნებისმიერი თანამშრომლობისთვის და კლიენტებს, რა თქმა უნდა, შეუძლიათ ჩვენს პროექტში ბინის შეძენა პირდაპირ სლოვაკეთიდან. სიამოვნებით ვუმასპინძლებთ ყველა პოტენციურ კლიენტს ჩვენს ოფისში, სადაც ვირტუალური ტურის საშუალებით წარვუდგენთ მათ პროექტს.

თუმცა, ჩვენი რეკომენდაციაა, პირდაპირ ეწვიონ თბილისის ბულვარს - მალე სლოვენსკოს, რისი წყალობითაც მათ უკეთ წარმოდგენა შეექმნებათ პროექტზე. ყველას, ვინც ჩვენგან შეიძინა ბინა, მშენებლობის პერიოდში, ჩვენ ვუზრუნველყოფთ უფასო განთავსებას GINO Seaside Tbilisi***** სასტუმროში, მესაკუთრის საცხოვრებლის ნაწილად, რომელიც თავად მშენებლობის ადგილიდან სულ რამდენიმე მეტრში მდებარეობს. შვიდი დღის განმავლობაში, კლიენტებს შეუძლიათ არა მხოლოდ უკეთ გაეცნონ პროექტს, არამედ დაისვენონ აკვაპარკში და აღმოაჩინონ თბილისის სილამაზითა და მისი ათას ხუთას წელზე მეტი ხნის ისტორიით. ყველა ინფორმაციის მოძიება შესაძლებელია ჩვენს ვებგვერდზე www.ginoparadise.sk .